Задайте вопрос или позвоните по телефону
Блог

Нормы проектирования жилых многоквартирных домов

Высокая плотность городских застроек зависит от насыщенности строений и элементов инфраструктуры. Многоэтажные многоквартирные дома — это необходимость ввиду высокой стоимости городской земли. Эти строения оказывают непосредственное влияние на облик города.

Как разрабатывается проект

Помимо внешнего вида задания проектируются системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления. Отдельное место занимает проект электроснабжения многоквартирного дома, обеспечивая комфорт и безопасность жильцов.

Коллектив проектной организации состоит из большого количества специалистов, которые работают над проектом:

Российское законодательство предлагает нормативно-правовую базу, согласно которой должна выполняться проектная документация:

Общие нормы проектирования

Утверждённые законом нормативы обеспечивают комфорт и безопасность проживающих в многоквартирных домах людей. Частные проектные компании обязаны руководствоваться нормами проектирования жилых многоквартирных домов, любое нарушение влечёт за собой ответственность. Сдать в эксплуатацию жилое здание с нарушениями в проектной документации невозможно.

Требования к зданиям и помещениям

Проектирование квартиры определяет проживание в ней одной семьи. В современных домах нет типичных квартир. По этажам и на одной площадке квартиры могут быть спланированы по нуждам семьи. Особенно легко это достигается в малоэтажном строительстве. Обеспечиваются принципы добрососедства, и каждая семья будет жить в условиях, сравнимыми с проживанием в частном доме. Учитывая количество членов семьи, существуют рекомендации по числу комнат в квартире и площади, необходимой для проживания (таблица 1).

Таблица 1

Количество человек в семье

1 — 2

2 — 3

3 — 4

4 — 5

5 — 6

6 — 7

Число жилых комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь, м²

28 -38

44 — 53

56 — 65

70 — 77

84 — 96

103 — 109

В квартире предусматриваются комнаты общего пользования: кухня, коридор, уборная, ванна. Жилые комнаты: гостиные и спальни. При этом спальни не могут быть проходными. В санитарных комнатах должны быть установлены: ванна или душ, умывальник, унитаз. Кухня должна быть оснащена плитой и мойкой. В проекте указывается перечень санитарного и технического оборудования. В зависимости от климатических условий предусматривается балкон или лоджия. Высота потолков жилых комнат может варьироваться: либо 2,5 м, либо 2,7 м.

При проектировании жилых домов конструктора руководствуются нормативами по обеспечению противопожарной безопасности, используют информацию из свода правил по обеспечению эвакуации, выбирают рекомендуемые размеры лестничных клеток.

Устойчивость к разрушениям

Важной задачей проектирования выступает обеспечение прочности здания. Начиная с проектировки фундамента согласно полученным характеристикам грунта, заканчивая расчётами постоянных и переменных нагрузок на кровлю (ветра, снега), которые ведутся по СП 20.13.330.

Конструкционный расчёт проводят согласно ГОСТ 27751, учитываются дополнительные требования заказчика: наличие каминов или встроенного оборудования. Перепланировка и реконструкция жилых зданий производится согласно нормативным документам.

Электроснабжение

Проект электроснабжения должен максимально обеспечить безопасность от поражения электрическим током и противопожарную безопасность. Поэтому работу над проектом выполняет квалифицированный инженер-электрик, а проект утверждается в управлении районных электросетей.

Составляются технические условия на электроснабжение жилого дома. Определяются величины прогнозируемой нагрузки для освещения и бытовых нужд. Сила тока в сетях не должна превышать 250 А, напряжение 220 В. Выбирается источник электроснабжения и точки подключения к опорам, по расчёту выбирают сечение кабеля. Составляются требования по устройству заземления, предусматривается устройство защитного отключения. Определяется месторасположение вводного щитка и поквартирных приборов учета потреблённой электроэнергии. Согласно полученным техническим условиям, выполняются расчёты и составляются схемы, формируются условия безопасной эксплуатации электрических сетей.

Разработка проекта многоквартирного дома — ответственное задание. На разработчиках лежит ответственность по обеспечению безопасного и комфортного проживания в доме большого количества семей. Нужно спроектировать дом, обеспечивая принципы добрососедства, чтобы соседи не мешали друг другу. Создать удобства придомовой территории, обеспечивая место для детских игр и отдыха жильцов.